 |
 |
 |
 |
 |
|
Due diligence
Het is onvermijdelijk geworden dat alle overzeese makelaars hun eigen Due Diligence uitvoeren, voordat ze er zelfs maar over denken de woningen werkelijk op de markt te brengen en te verkopen.Dit is vooral waar in het geval van nieuwbouwwoningen en urbanisaties. Wat betekent Due Diligence eigenlijk en wat doet Mercers? Due Diligence betekent dat er verschillende onderzoeken worden uitgevoerd naar (in dit geval) een woning of nieuwbouwproject. Dit is in het leven geroepen om elk aspect van de woning nader te bekijken en er zo voor te zorgen dat wat wij verkopen ook echt is wat u koopt. We moeten onszelf overtuigen dat alles legaal is en er geen verborgen gebreken zijn. Hoe doen we dit? Een zeer gespecialiseerd advocatenkantoor onderzoekt het volgende voor ons: 1. Eigendom van het project/land en/of de woning 2. De verkopers zijn de rechtmatige eigenaren en kunnen dus verkopen 3. Alle bouwvergunningen zijn verleend 4. Alle bouwvergunningen zijn uitgevoerd 5. Geen openstaande schulden op de woning 6. Geen openstaande problemen met de bouwvergunningen 7. Bankkapitaal is beschikbaar 8. De verkoop gaat niet gepaard met ongebruikelijke voorwaarden 9. Contracten zijn opgesteld in het Engels & Spaans 10. Verzekering voor projectontwikkelaar is afgesloten (in het geval van nieuwbouw) 11. 10-jarige bouwverzekering is afgesloten Als we naar tevredenheid vaststellen dat aan al het bovenstaande is voldaan, kijken we verder naar het project om er zeker van te zijn dat we tevreden zijn met het totale concept en dat alle papieren in orde zij. Daarna zetten we de woningen pas op de markt. Als ervaren agent moet het uitvoeren van dit soort Due Diligence natuurlijk de regel zijn. Helaas is dat niet het geval en daarom lezen we zoveel horrorverhalen in de media. We raden u aan een ervaren advocaat in de arm te nemen om de koopprocedure uit te voeren en om u te helpen met andere aspecten die bij de koop komen kijken. U bent volledig vrij in uw keuze, maar wij raden u aan een Spaanse, tweetalige advocaat in te schakelen, die de procedures goed kent en ook ervaren is. Mercers werkt met een aantal zeer goede onafhankelijke Spaanse advocaten, die we graag bij u aanbevelen. Met Mercers' Due Diligence controles en onze Mercers Garantie kunt u er zeker van zijn dat uw aankoop in Spanje naar behoren zal verlopen: plezierig, zorgeloos en hopelijk winstgevend.
 Bezichtigingen Hypotheken Wisselkantoor Due diligence Wonen in spanje
|
|
|
|
||||||
